Новая практика оформления недвижимости: без нотариуса

Новая практика оформления недвижимости: без нотариуса

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости. Теперь сделки с недвижимостью в долевой собственности не требуют нотариального удостоверения. С 31 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности.

Ранее, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежали нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упростил процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. С 31 июля нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

 

Оставить комментарий

Лента новостей

Вступили в силу поправки в КоАП, повышающие ответственность за продажу детям табачных изделий

Не смогли спасти 18-летнего юношу из Брянска

Осуждены двое рецидивистов, которые подожгли иномарку в Брянске, их «наводчик» не установлен

Регионам, нарушившим сроки сдачи строящихся школ, не дадут денег

У россиян смогут изымать квартиры за долги по ЖКУ, но есть нюанс

В погарской деревне сгорел жилой дом

Водитель грузового автомобиля устроил ДТП на железнодорожном переезде в Комаричском районе

Подозреваемый в хищении товаров из магазинов Брянска арестован на 30 суток

Специалисты Отделение СФР по Брянской области рассказали об изменениях в назначении единого пособия

В Брянске устанавливают обстоятельства нападения собак на ребенка

В Брянске умерла молодой следователь

В селе Алешня и поселке Дубровка остановки оформили по стандарту

Привычка ездить пьяным довела жителя Брянска до уголовной статьи

За значительный вклад в диспансерную работу в Брянской области награждены медики

В Москве арестовано пять автомобилей должника из Почепа

Рыбаки вновь вышли на немного окрепший лед водоемов Брянской области

В Брянской области сгорел цех деревообрабатывающего завода

Цветы в снегу в Брянской области

Губернатор Брянской области пообещал внести в облдуму законопроект по льготам участникам всех военных конфликтов 

3 164 уроженца Брянской области приняли участие в Афганской войне

В каждой второй школе Брянской области на классных руководителей и педагогов возложены избыточные обязанности по ведению документации

За сутки чрезвычайных ситуаций на территории Брянской области не произошло

В Брянске остановлены подростки на мотоциклах