В случае приобретения квартиры после 2014 года налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме произведенных расходов на погашение процентов по кредитам, если ранее расходы на погашение процентов по кредитам не заявлялись в составе имущественного налогового вычета.
В рассмотренном примере в 2009 году налогоплательщик приобрел квартиру за счет собственных средств и воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета на ее приобретение. В 2012 году он приобрел другую квартиру с привлечением кредитных средств. В связи с этим возник вопрос: можно ли воспользоваться правом получения имущественного вычета в части расходов на погашение банковского кредита?
В ответе специалисты напомнили, что при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них. При этом повторное предоставление имущественного налогового вычета не допускается. Поэтому по квартире, приобретенной в 2012 году имущественный налоговый вычет по НДФЛ не может быть предоставлен.
В свою очередь налогоплательщик планирует приобрести еще одну квартиру с привлечением кредитных средств. В данном случае было отмечено, что при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным, в частности, на приобретение на территории РФ квартиры или доли (долей) в ней. Данный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику только в отношении одного объекта недвижимого имущества и его предельный размер не может превышать 3 млн рублей.
Источник: ГАРАНТ.РУ.
Первый не могу вычет получить, не говоря о втором. Пенсионерка, ничего кроме единственной квартиры в жизни не приобретала. Всю жизнь (42 года трудового стажа) платила государству подоходный налог и немалый, зарплата была неплохая. А теперь я пенсионерка, плачу ипотеку, а выплату получить не могу, т.к. после приемки квартиры (застройщик под следствием, сдал квартиру на 4 года позже) прошло три года как я вышла на пенсию. Вот такие у нас законы.