Арбитражный суд Брянской области рассмотрел дело по иску ООО «Кедр+» к Управлению лесами Брянской области о взыскании 18 750 000 руб. убытков и изменении договора аренды.
Суд установил, что по результатам открытого аукциона между Управлением лесами (арендодатель) и ООО «Кедр+» (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка, расположенного в Дятьковском лесничестве.
Обосновывая исковые требования, истец указывал на то, что при использовании лесного участка выявлены несоответствия между объемами и качественными характеристиками древесины, указанными в аукционной документации и приложении к договору, фактическому состоянию насаждений.
По мнению ООО «Кедр+», на значительной части арендованной территории древесина, в том числе ценных пород («премиальный лес»), была вырублена еще до заключения договора, что сделало невозможным освоение установленного годового лимита в 40 000 куб. мна экономически целесообразных условиях. Кроме того, как отметил истец, на переданном в аренду участке отсутствовала сырорастущая древесина, деляночные столбы с надписями о квартале, выделе, наименовании и годе рубки, а также имелись пни после рубки.
Таким образом, истец полагал, что начальная цена предмета аукциона и, соответственно, размер арендной платы были определены неверно и завышены, что причинило обществу убытки в размере 18 750 000 руб.
Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В решении суд указал, что ООО «Кедр+», как профессиональный участник рынка заготовки древесины, при подаче заявки на аукцион обязан был самостоятельно оценить риски, связанные с состоянием лесных насаждений, доступностью лесосек, логистикой и иными факторами хозяйственной деятельности. Риск коммерческой оценки ресурсной базы лесного участка лежит на арендаторе.
Согласно представленным в материалы дела доказательствам, даже при консервативной оценке ресурсной базы ООО «Кедр+» имеет достаточный запас древесины для освоения установленного годового лимита в течение всего срока действия проекта освоения лесов.
Суд отметил, что анализ фактически поданных ООО «Кедр+» лесных деклараций за период 2021-2026 годы опровергает доводы об «отсутствии премиального леса»: в среднем за шесть лет сосна, ель, дуб, клен и ясень составили 25,7% от общего объема задекларированного леса, что свидетельствует о том, что довод истца об отсутствии «премиального» леса на арендуемом участке является несостоятельным.
Таким образом, арендатору был передан лесной участок с характеристиками, соответствующими договору.
В рамках иска ООО «Кедр+» также просило внести изменения в п.2.1 договора аренды в части размера годовой арендной платы, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, однако суд подчеркнул, что изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением особых случаев.
Также суд отметил, что, участвуя в аукционе, ООО «Кедр+» добровольно увеличило минимальную арендную плату почти в 4,3 раза.
Исходя из вышеизложенного, суд оставил без удовлетворения исковые требования ООО «Кедр+», сообщили в пресс-службе Арбитражного суда Брянской области