«В 2025 году продолжается эксперимент с льготной ипотекой под 12% для чиновников, запущенный в середине 2024 года», — сообщил РБК. Завершат эксперимент только в 2027 году.
После будет проведен анализ результатов с целью определить, целесообразно ли продолжать предоставлять льготные условия на постоянной основе или достаточно будет существующих субсидий для госслужащих.
Главное отличие данной программы от других льготных ипотек — расширенные меры государственной поддержки. Как и в других случаях, часть процентной ставки компенсируется из бюджета, однако условия для участников программы существенно отличаются. Например, ставка для госслужащих составляет 12% годовых — это вдвое больше, чем по семейной ипотеке (6%), но значительно ниже среднерыночной ставки, которая, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на январь 2025 года достигла 29% годовых.
Помимо субсидирования процентной ставки, программа предполагает компенсацию части стоимости приобретаемого жилья. Эта мера применяется для покрытия первоначального взноса и частичного погашения основного долга. Такой подход делает ипотеку для чиновников уникальной, поскольку в других льготных программах государственная помощь ограничивается только процентными ставками.
Экспериментальная ипотечная программа для госслужащих в России продолжает развиваться, и к 2025 году в ней примут участие 90 сотрудников различных федеральных ведомств. В первую очередь это сотрудники Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы и территориальных органов Федерального казначейства. Программа стартовала в 2024 году, и до 2025-го к участию присоединятся остальные госслужащие.
Основной ее особенностью является то, что бюджет выделяет средства на жилье в размере, эквивалентном стоимости 33 кв. м в регионе работы участника. Сумма не зависит от стоимости конкретной квартиры, а определяется на основе нормативных цен, которые ежеквартально утверждает Минстрой. Для госслужащих, работающих в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, сумма увеличивается с учетом поправочного коэффициента, который регулярно обновляется Минтрудом.
Одним из элементов программы является механизм субсидирования. 25% от выделенной суммы идет на первоначальный взнос по ипотеке, а 75% — на погашение основного долга. Все выплаты происходят равными частями в течение девяти лет. Однако, если срок ипотеки превышает девять лет, остаток суммы госслужащий будет оплачивать самостоятельно.
Частично компенсируется ипотечная ставка. На 2025 год для участников она составляет 12% годовых. Компенсация происходит в том случае, если ставка выше действующей ключевой, которая на начало января 2025-го равна 21%. В случае если ключевая ставка опустится ниже 12%, компенсация из бюджета прекращается.
РБК