За арендованную на месяц квартиру брянчанка заплатила 160 000 рублей. Однако в помещении были обнаружены тараканы, поэтому она досрочно расторгла договор. А когда потребовала назад деньги, ей отказали на том основании, что тараканы появились в помещении вместе с ней. Чтобы отстоять правду и деньги, пришлось обращаться в Советский районный суд Брянска.
Истец просила взыскать уплаченные деньги в размере 160 000 рублей, неустойку в размере 160 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей и судебные расходы.Ответчица — она же ИП — исковые требования не признала, утверждая, что истец ненадлежащим образом эксплуатировала жилое помещение.
Изучив материалы дела, суд первой инстанции установил, что доводы предпринимательницы опровергаются актом приема-передачи, согласно которому она не имеет претензий к истцу касательно состояния возвращенной квартиры. Поскольку наличие тараканов в квартире нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства со стороны ответчицы, суд частично удовлетворил заявленные требования. С предпринимательницы взыскано 85 333 рублей, уплаченных по договору (сумма депозита и остаток непрожитого времени), а также неустойка в размере 80 000 рублей, штраф в размере 85 166 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей и судебные расходы в размере 20 221 рублей.
В апелляционной жалобе ответчица просила решение отменить, поскольку факт наличия тараканов в жилом помещении не установлен, при этом она собственницей квартиры не является и действует на основании агентского договора.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда определила, что факт наличия насекомых в квартире подтверждается совокупностью представленных доказательств. Помимо этого, ответственность за несоблюдение условий договора найма несет не собственник помещения, а риелтор. В связи с этим решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.
Фото: СМИ Н-ВЕСТИ / https://bryansknovosti.ru/