Главное из письма Минстроя России от 12.05.2026 № 11160-ОГ/00
- Лицензия на управление домом
Раньше лицензия выдавалась бессрочно. С 2018 года — на 5 лет. Квалификационный аттестат для сотрудников УК — тоже на 5 лет.
- Когда могут аннулировать лицензию?
Если в течение года УК исключили из реестра лицензий из-за серьёзных нарушений (например, неисполнение предписаний ГЖИ, штрафы), то лицензионная комиссия может обратиться в суд для аннулирования лицензии. Тогда дом переходит к другой управляющей организации через конкурс.
- Что обязана делать УК независимо от решений собственников?
УК должна содержать дом в исправном состоянии и устранять любые неисправности, которые угрожают жизни, здоровью или имуществу. Это требуется вне зависимости от того, принято ли решение на общем собрании и есть ли деньги в плане работ. Текущий ремонт подъездов нужно делать не реже 1 раза в 3–5 лет (по нормативу). Собственники не могут отказаться от обязательных работ — УК обязана их выполнять.
- Как контролируется работа УК?
УК должна ежегодно (в первом квартале) отчитываться перед собственниками и размещать отчёт в ГИС ЖКХ. Собственники могут запросить акт обследования технического состояния дома. Контроль за качеством услуг ведет совет многоквартирного дома (если он избран).
- Деньги на текущий ремонт
Платежи за текущий ремонт — целевые. Они не могут быть потрачены УК без решения общего собрания.
- Приёмка работ
Результаты ремонта принимаются комиссией (собственники + УК), подписывается акт по утверждённой форме.
Управляющая компания обязана поддерживать дом в безопасности и проводить текущий ремонт по нормативам, даже если собственники не голосовали за это. Вы имеете право требовать отчёты и проверять качество работ, а совет дома может контролировать УК. Лицензия у УК теперь временная (5 лет), и за грубые нарушения её могут отозвать.