|
Город |
Средняя ставка аренды, тыс. рублей в месяц |
Динамика за 5 лет |
|
|
Зима 2018-2019 гг. |
Зима 2023-2024 гг. |
||
|
Брянск |
10,7 |
15,1 |
41% |
В Смоленске за этот период аренда подорожала на 137 процентов с 11,1 тысяч до 26,4 тысяч руб. В Орле – на 23 процента, с 9,7 до 11,9 тысяч руб.
Эксперты Циан.Аналитики изучили, как изменились арендные ставки в городах России за 5 лет. Были проанализированы средние ставки аренды 1-комнатных квартир зимой 2023-2024 гг. и зимой 2018-2019 гг. (в среднем за 3 месяца).
В целом, более выраженный рост наблюдался в тех городах, где 5 лет назад были самые дешевые квартиры на рынке аренды – сыграл роль эффект низкой базы. В основном это вторые и третьи по численности населения города не самых богатых регионов.
В локациях с высокими арендными ставками наращивать их было сложнее, поэтому и рост более сдержанный. В первую очередь, это характерно для Москвы и Санкт-Петербурга, городов Московской области, Сочи и богатых северных нефтегазовых городов.
В 2023 г., помимо прочего, значительно увеличились ставки в городах с заметной ролью промышленности в структуре экономики (в т.ч. оборонной), а также локациях, где не очень много новостроек (там рост ипотечных ставок на вторичном рынке привел к более существенному перетоку спроса на рынок аренды, чем в городах, где больше возможностей для решения жилищного вопроса на рынке новостроек).
Сильнее всего аренда подорожала в городах с населением от 100 до 250 тыс. человек
В самых “маленьких” по численности населения городах среди анализируемых (с населением 100-250 тыс. человек) ставки аренды увеличились сильнее всего – в среднем на 60%. На втором месте оказалась противоположная группа – самых многолюдных городов – миллионников (+59%). В “средних” по численности населения городах (250-500 тыс. человек) аренда стала дороже на 51%. В небольшой группе городов с населением от 500 тыс. до 1 млн человек ставки выросли в среднем на 55%.
Источник: Циан.Аналитика