События этого года, затронув разные сферы экономики, коснулись и рынка ипотечного кредитования. Наши читатели хорошо помнят, как в начале весны — после повышения Банком России ключевой ставки до 20% — банки повысили базовые ставки по продуктам. А кто-то и вовсе резко изменил условия по жилищным кредитам и заморозил на время выдачу льготной ипотеки.
Однако Сбер продолжил в марте выдавать ипотеку на докризисных условиях. Этот шаг отметило профессиональное сообщество.
Так, по словам Андрея Бархоты, эксперта банковского рынка, в «зеленом банке» даже после повышения «базы» все госпрограммы оставались доступны россиянам под минимальный процент. «Сбербанк в своей кредитной политике всегда стремился соблюдать баланс между рыночными и государственными программами кредитования населения. В условиях роста неопределённости в части финансового положения домохозяйств без полной остановки кредитования это было, пожалуй, самым компромиссным решением. Но маржа и так при оформлении таких кредитов — по низким ставкам — была нулевая, но зато большее количество граждан успели взять ипотеку», — считает эксперт.
А если рассмотреть ситуацию «поближе» — в пределах нашего региона? Как на неё отреагировали жители Брянска и области? Об этом мы беседуем с Управляющим Брянским отделением ПАО Сбербанк Игорем Ермолиным.
— Игорь Сергеевич, после мартовского скачка ипотечной ставки Сбер начал её снижать. Сколько раз это было сделано?
— С марта по настоящее время — 4 раза. Мы следим за динамикой ключевой ставки Центробанка и рыночной ситуацией, чтобы оперативно улучшать условия для наших клиентов.
— Как в этот период менялся спрос жителей региона на ипотеку?
— Мы наблюдали, что майский спрос снизился по отношению к апрелю примерно на треть. А потом начал стремительно расти, достигнув более чем трёхкратного увеличения! Так, если в мае наши клиенты оформили 97 ипотечных кредитов на общую сумму 145 млн рублей, то в июле — уже 321 кредит на 593 млн.
— Какие ипотечные программы наиболее востребованы в Брянске и области?
— Лидерство с большим перевесом традиционно удерживает «Приобретение готового жилья». За ним идут «Инвестирование» (покупка строящегося жилья) и льготные программы «Господдержка 2020» и «Семейная ипотека». Постепенно растёт популярность «Нецелевого кредита под залог недвижимости», «Индивидуального жилищного строительства» и новой «Ипотеки для IT-специалистов» (если в июне потребности в ней ещё не было, то уже в июле выдано сразу два кредита).
— Что ещё, кроме снижения ипотечной ставки, влияет на рост спроса?
— Конечно, это собственные предложения Сбера, которые также позволяют снизить ставку: скидка в размере 1% для наших зарплатных клиентов, 0,3% при электронной регистрации сделки на Домклик. Отмечу, что ипотека с господдержкой тоже стала доступнее: наряду со снижением процентной ставки произошло увеличение максимальная суммы кредита для нашего региона — до 15 млн рублей. Также снижен размер первоначального взноса по ряду программ — теперь он составляет от 15% стоимости недвижимости. Подробные условия по ипотеке можно найти онлайн на Домклик.
— Какую долю составляет сейчас ипотека с господдержкой?
— Её доля превышает 65% от общего объёма выдач ипотечных кредитов в Брянской области. Месяцем ранее мы выдали более 200 таких кредитов.
— Расскажите, пожалуйста, о сельской ипотеке. Программа оказалась востребованной?
— Как и ожидалось, программа сельской ипотеки получила высокий спрос. Выделенный Минсельхозом для банка лимит был активно задействован нами. В общей сложности приобрести загородное жильё по льготной ставке в Сбере за два года смогли сотни брянских семей, оформивших кредиты на общую сумму свыше 470 млн рублей.
— Что можно сказать о реструктуризации кредитов? Был ли значительный скачок числа подобных запросов?
— Большого роста запросов со стороны клиентов в нашу службу урегулирования задолженности по кредитам не было. Их количество — не более нескольких в месяц — на протяжении года остаётся практически неизменным. Резких колебаний ситуации не наблюдается. Это во многом связано с тем, что мы обдуманно подходим к формированию кредитного портфеля. В свою очередь, большинство наших клиентов также грамотно оценивают свои возможности при оформлении кредита, сводя возникновение рисков с затруднением платежей до минимума.
Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015г.
На правах рекламы