В октябре 2004 года земельный участок передали под индивидуальное жилищное строительство, а спустя 15 лет, в октябре 2019 года продали с торгов. Два дома даже на большой территории строить никто не захотел.
Вышел неловкий момент. В марте 2020 года собственник земельного участка узнал, что на основании договора купли-продажи, заключенного комитетом имущественных и земельных отношений Новозыбковской городской администрации с другим человеком, у него появился конкурент практически с такими же правами на эту землю.
То есть фактически на местности существует один земельный участок, имеющий два кадастровых номера и двух собственников.
Кстати, первый собственник намеревался построить здесь кирпичный двухэтажный дом, площадью 160 квадратных метров с использованием материнского капитала. Так вот строения до сих пор нет.
Одним из моментов, почему в мэрии не признали за собой нарушения как раз и стал тот факт, что участок зарос травой, не огорожен и не зарегистрирован должным образом.
Но срок действия разрешения на строительство еще не истёк и действует до 24 июля 2022 года.
Постановление же о проведении аукциона принималось врио главы администрации г. Новозыбкова 29 августа 2019 года. Торги не состоялись, поскольку была подана одна заявка. С этим «счастливчиком» и подписали договор о купле-продаже, но удовольствие от приобретения длилось недолго.
Незаконное распоряжение органа местного самоуправления нарушило право первоначального собственника, поскольку комитет имущественных и земельных отношений Новозыбковской городской администрации, как продавец земельного участка не имел на то законных прав и не мог распоряжаться им по своему усмотрению.
В результате халатности чиновников или (не дай Боже) какого умысла, проблемы появились сразу у многих.
Первоначальный собственник земли потерял нервы и был вынужден доказывать свои права в суде. Для него, кстати, история закончилась благополучно.
Новый собственник вложил несколько сот тысяч рублей в сделку, которые ему вернут, но они не в банке под проценты лежали. Сами понимаете, тут и нервы, и деньги на попутные расходы и по самой сделке частично потеряны, а кроме того, участка тоже нет.
Сможет ли он спустя три года купить подобный участок за те же деньги — вряд ли.
Бюджет города Новозыбкова потеряет и доходы от продажи, и расходы, которые понесли при оформлении различных документов, проведении аукциона, оплату труда специалистов и прочее.
Объем работ достаточно большой был сделан, а в связи с открывшимися обстоятельствами. теперь еще и предстоит сделать.
Признано недействительным постановление администрации Новозыбкова №573 от 29.08.2019 года об организации и проведении аукциона по продаже земельных участков в части земельного участка.
Признать недействительным протокол №1 от 15.10.2019 года Комитета имущественных и земельных отношений Новозыбковской городской администрации в части признания гражданина Ц. участником аукциона по продаже земельного участка.
Признать недействительным протокол несостоявшегося аукциона Комитета имущественных и земельных отношений Новозыбковской городской администрации по продаже земельного участка.
Признать недействительными результаты межевания, оформленные межевым планом, изготовленного кадастровым инженером., в связи с образованием земельного участка общей площадью 1813 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома на одну семью.
Признать договор купли-продажи земельного участка между Комитетом имущественных и земельных отношений Новозыбковской городской администрации и гражданином Ц., недействительным, применить последствия недействительности сделки.
Взыскать с Новозыбковской городской администрации в пользу Ц. денежные средства, уплаченные им по договору купли-продажи в размере 307300,00 рублей (триста семь тысяч триста рублей 00 копеек).
Признать отсутствующим право собственности Ц. на земельный участок,.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о регистрации права собственности Ц. на земельный участок.
Снять земельный участок, площадью 1813 кв.м., с кадастрового учета.
Фото: архив БрянскНОВОСТИ.RU