Почему у жителей региона вдруг возрос интерес к недвижимости за чертой города, и как бум на рынке отразился на цене.
В условиях бума на рынке загородной недвижимости объем предложения не успевал за растущими потребностями: количество объявлений о продаже осталось на уровне 2019 года, а об аренде сократилось на 20%. При этом самыми популярными объектами как для съема, так и для приобретения в собственность, как и прежде, оставались загородные дома. Однако наибольший темп роста спроса за год зафиксирован на аренду коттеджей. В Брянской области востребованность этого вида недвижимости увеличилась в 3,3 раза.
На повышенный интерес покупателей помимо ситуации с пандемией повлияли дачная амнистия, позволившая регистрировать загородные объекты в упрощенном порядке и пролонгированная до 1 марта 2026 года, старт программы «Сельская ипотека» и поддержка молодых семей в виде расширенных возможностей использования средств маткапитала, а именно — в счет строительства домов на садовых участках, считают аналитики.
Значительные темпы роста спроса на загородные объекты отразились и на цене. Заметнее положительная динамика проявилась в сегменте долгосрочной аренды: В Брянской области средняя цена аренды загородного жилья составляла 9 000 рублей в месяц, что выше на 29% показателей 2019 года.
Продажа загородных объектов обходилась дороже в Калининградской области и Крыму, где объекты в среднем достигали отметки 3,5 млн рублей, и в Московской области — 3,3 млн рублей. В Брянской области можно было приобрести загородную недвижимость в среднем за 900 000 рублей, которая стала дешевле на 5%, сравнивая с показателями предыдущего года.
Самая высокая цена на Брянщине зафиксирована на покупку дома площадью 750 кв. м за 55 000 000 рублей, при этом стать владельцем собственной дачи в регионе можно с гораздо более скромным бюджетом — например, за 55 000 рублей есть возможность приобрести домик на природе площадью 20 кв. м.
В целом по стране в 2020 года спрос на покупку загородной недвижимости оказался выше отметок 2019 года на 49%. Цены на объекты в пригороде выросли на 56% в сегменте аренды и на 3% в сегменте покупки. Стоимость долгосрочной аренды в среднем составила 25 000 рублей в месяц. Средняя цена покупки находилась на уровне 1,6 млн рублей за объект. При этом наиболее высокие цены были зафиксированы к концу года на коттеджи и таунхаусы, которые выросли на 8%, и составили порядка 6 млн рублей и 5 млн рублей соответственно.
Средние цены на долгосрочную аренду и покупку загородной недвижимости в крупных городах России по итогам 2020 года и их динамика, данные Авито Недвижимости
