Согласно генеральному плану, территориально Новозыбков развивается в северо-восточном направлении на свободных и наиболее благоприятных в экологическом отношении землях.
Здесь формируются участки и для продажи с торгов и для передачи многодетным семьям.
Застройка первой очереди Северо-восточного района рассчитана на усадебное строительство. Площадь — более 17,6 гектаров. Здесь размежевано 112 земельных участков. Начались работы еще в 1998 году, и на сегодняшний день застроено примерно сорок процентов земель. Причем, эта территория обеспечена всеми инженерными коммуникациями.
На второй очереди застройки, площадью 15,75 гектаров, разбиты 105 земельных участков для ИЖС на улицах Надежды, Славянской, Звездной, Рябиновой, Майской, Петровской, Восточной и проезде Рябиновом. Пока решились начать здесь строительство только четыре семьи. Одна из главных причин нежелания приобретать участки в этой части города — полное отсутствие здесь электро-, водо- и газоснабжения. Впрочем, проекты возведения инженерной инфраструктуры на второй очереди подготовлены. Строительство сетей электроснабжения включено в инвестиционной программу на 2017 год. За счет средств местного бюджета разработан проект проведения водопровода на территории 116 квартала. Согласно документу, предусмотрено строительство водопроводных сетей для 2-ой очереди индивидуальных жилых домов и реконструкция насосной станции второго подъема. Суммы на осуществление задуманного нужны немалые — около шести миллионов рублей. Ждать финансирования от государства, во всяком случае, на данном этапе, не приходится. Администрация проводила работу по включению объекта в подпрограмму «Чистая вода» госпрограммы «Развитие ТЭК и ЖКХ Брянской области, но был получен отказ из -за того, что в строящемся районе нет возведенных жилых домов.
Получается некий замкнутый круг — люди не желают разворачивать строительство там, где нет коммуникаций, а власти не прокладывают коммуникации, если нет домов.
Если вторая очередь застройки имеет хоть сколь-нибудь ближайшие перспективы для проведения инженерных сетей, то с третьей очередью все гораздо сложнее. 170 участков на 116 квартале общей площадью 15 га, предусмотренные для выделения многодетным семьям, сформированы. Но по сути это — «чистое поле», без намека на коммуникации. Более того, нет даже их проекта. Строительство сетей электроснабжения заявлено на включение в инвестиционную программу, а разработка проектов на водо- и газоснабжение третей очереди 116 квартала будет происходить по мере выделения денежных средств. Местный бюджет «потянуть» необходимые для этого суммы не в состоянии. Администрация Новозыбкова ищет возможности привлечь средства областного и федерального бюджетов.
