Брянский областной суд подтвердил законность взыскания финансовых санкций с застройщика, нарушившего сроки сдачи квартиры. Участница долевого строительства обратилась в Бежицкий районный суд с иском к ООО “Специализированный застройщик “Домострой” о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры как объекта долевого строительства в размере 633 880 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.
Суд первой инстанции установил, что на основании договора цессии третье лицо уступило истцу право требования квартиры в строящемся доме. Срок ввода объекта в эксплуатацию — второй квартал 2023 года, однако к началу 2024 года объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, истцу как участнику долевого строительства – не передан.
Суд пришел к выводу, что ответчик ненадлежаще исполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем истец имеет право требовать неустойку. Размер неустойки истец рассчитал неверно, ориентируясь не на фактическую стоимость квартиры, а на стоимость уступаемого права, то есть на ту сумму, которую уплатил третьему лицу по договору цессии. В связи с этим суд частично удовлетворил исковые требования и взыскал с ООО “Специализированный застройщик “Домострой” неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 105 000 рублей.
Представитель ответчика обжаловал данное решение в Брянском областном суде и просил отменить его в части взыскания штрафа, ссылаясь на действие моратория на применение финансовых санкций к застройщику.
Брянский областной суд признал доводы автора жалобы несостоятельными. Финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не применялись с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, однако, как следует из материалов дела, законные требования потребителя не были удовлетворены ответчиком после прекращения действия моратория, а значит, оснований для освобождения от штрафа не имеется.
Вместе с этим суд апелляционной инстанции принял во внимание положения Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года и предоставил ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа.
В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.