За первые три месяца 2022 года количество квартир для долгосрочной аренды в стране увеличилось на 18%, сообщил Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости.
“В конце февраля и марте на рынок стали активно выходить квартиры, которые до этого не сдавались в аренду. Возвращались и те, кто ранее уже размещал объявления, но основной рост пришелся именно на новые объекты. На это повлияло несколько факторов. Во-первых, многие собственники, которые планировали продавать жильё, решили отложить сделку до стабилизации рынка, а пока сдать квартиру в аренду. Во-вторых, те, кто раньше сдавал квартиры посуточно, из-за снижения турпотока переориентировались на долгосрочную аренду. И кроме того, часть арендаторов освободила квартиры из-за переезда, что особенно актуально для рынка Москвы. Таким образом, на платформе сейчас доступны десятки тысяч объектов в разных ценовых категориях как от частных лиц, так и от проверенных агентов, и многие из них уникальные по сочетанию цены и качества”, – объясняет Тимур Зайцев.
Средние арендные ставки на квартиры в целом по стране за три месяца этого года снизились на 6%. “Отчасти причиной стало появление большого количества новых объектов. Но также часть продавцов, понимая, что на рынке усиливается конкуренция, начали делать скидки, хоть и не очень большие, чтобы быстрее найти арендатора и получать свои деньги, опередив других арендодателей”, – поясняет Тимур Зайцев.
В Брянске средние арендные ставки за год увеличились на 20%, а за квартал – на 9%, до 12 000 руб. в месяц.
Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке долгосрочной аренды недвижимости в крупных городах России, данные Авито Недвижимости
|
Город |
Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. |
Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. . |
Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. |
Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. |
| Россия |
-4% |
18% |
3% |
-17% |
| Барнаул |
-6% |
24% |
-29% |
-29% |
| Брянск |
-10% |
14% |
-1% |
-13% |
| Волгоград |
-16% |
11% |
-15% |
-29% |
| Воронеж |
-21% |
16% |
13% |
-12% |
| Екатеринбург |
-3% |
38% |
31% |
-10% |
| Ижевск |
11% |
21% |
-10% |
-21% |
| Иркутск |
-21% |
11% |
-15% |
-18% |
| Казань |
18% |
38% |
-2% |
-15% |
| Калининград |
18% |
21% |
4% |
-9% |
| Киров |
-20% |
12% |
-8% |
-15% |
| Краснодар |
-8% |
22% |
-12% |
-23% |
| Красноярск |
-16% |
26% |
10% |
-16% |
| Москва |
-11% |
32% |
9% |
-16% |
| Нижний Новгород |
-14% |
23% |
-6% |
-20% |
| Новосибирск |
25% |
35% |
25% |
-18% |
| Омск |
-9% |
0% |
-32% |
-25% |
| Пермь |
-11% |
18% |
8% |
-17% |
| Ростов-на-Дону |
-14% |
20% |
8% |
-3% |
| Рязань |
-22% |
7% |
16% |
-17% |
| Самара |
-21% |
18% |
12% |
-21% |
| Санкт-Петербург |
-3% |
30% |
23% |
-21% |
| Саратов |
-13% |
10% |
-3% |
-19% |
| Севастополь |
21% |
-18% |
-23% |
-19% |
| Симферополь |
-1% |
7% |
-15% |
-21% |
| Сочи |
95% |
-21% |
-12% |
-9% |
| Ставрополь |
-10% |
32% |
-4% |
-17% |
| Томск |
-23% |
28% |
-17% |
-26% |
| Тула |
-10% |
26% |
13% |
-12% |
| Тюмень |
9% |
28% |
26% |
-22% |
| Ульяновск |
-9% |
13% |
5% |
-23% |
| Уфа |
-1% |
21% |
-23% |
-13% |
| Челябинск |
-12% |
18% |
14% |
-17% |
| Ярославль |
-9% |
15% |
8% |
-11% |
Таблица 2. Динамика и обзор цен на рынке долгосрочной аренды недвижимости в крупных городах России, данные Авито Недвижимости
|
Город |
Средняя цена, руб\объект, I кв. 2022 г. |
Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .
|
Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. . |
| Россия |
23 000 |
28% |
-6% |
| Барнаул |
15 000 |
36% |
50% |
| Брянск |
12 000 |
20% |
9% |
| Волгоград |
14 000 |
17% |
-7% |
| Воронеж |
14 000 |
17% |
0% |
| Екатеринбург |
21 000 |
17% |
-5% |
| Ижевск |
15 000 |
15% |
0% |
| Иркутск |
22 000 |
29% |
10% |
| Казань |
21 000 |
24% |
-9% |
| Калининград |
23 000 |
44% |
-8% |
| Киров |
10 000 |
11% |
0% |
| Краснодар |
19 000 |
27% |
-5% |
| Красноярск |
20 000 |
33% |
0% |
| Москва |
65 000 |
51% |
-13% |
| Нижний Новгород |
20 000 |
25% |
0% |
| Новосибирск |
20 000 |
18% |
0% |
| Омск |
15 000 |
25% |
0% |
| Пермь |
16 000 |
14% |
7% |
| Ростов-на-Дону |
18 000 |
20% |
0% |
| Рязань |
14 000 |
8% |
0% |
| Самара |
17 000 |
13% |
-6% |
| Санкт-Петербург |
30 000 |
30% |
-6% |
| Саратов |
13 000 |
8% |
0% |
| Севастополь |
25 000 |
9% |
0% |
| Симферополь |
25 000 |
14% |
0% |
| Сочи |
35 000 |
40% |
17% |
| Ставрополь |
14 000 |
27% |
-7% |
| Томск |
17 000 |
21% |
0% |
| Тула |
18 000 |
20% |
0% |
| Тюмень |
20 000 |
18% |
0% |
| Ульяновск |
13 000 |
18% |
8% |
| Уфа |
18 000 |
13% |
0% |
| Челябинск |
15 000 |
25% |
7% |
| Ярославль |
13 000 |
18% |
-4% |