Ажиотажный спрос на фоне действия льготной ипотеки в 2020 году привел к стремительному росту цен на первичном рынке недвижимости.
Повышение ключевой ставки ЦБ до 6,5% в сочетании с изменением условий по программе льготного ипотечного кредитования на новостройки существенно меняет расклад на рынке недвижимости. Для части покупателей ипотека становится слишком дорогой. К тому же, в 2020 – первой половине 2021 годов цены на первичке выросли существеннее, чем на вторичке. Все эти факторы увеличивают интерес покупателей ко вторичному рынку. К такому выводу пришли в аналитическом центре «Циан».
Вторичка дорожала вслед за новостройками, но более сдержанными темпами. В 53 анализируемых городах страны, а этом 60% от общего количества, в том числе в Брянске, цены квадратного метра на первичном рынке недвижимости выше, чем на вторичном (86,6%).
За год недвижимость в Брянске подорожала на 22 процента. По данным сервиса, сейчас средняя цена «квадрата» в столице региона – 52,2 тысячи рублей. Таким образом, средний бюджет предложения составляет 2,93 млн рублей.
Специалисты отмечают, что на вторичном рынке продолжается ценовая стагнация, цены за месяц в Брянске увеличились на 1,2%. Продавцы все так же аккуратно индексируют цены после рекордного роста в прошлом году. В то же время в отдельных городах, в первую очередь, южных, отмечается существенный рост цен нового предложения. Аналитики прогнозируют, что в перспективе ипотека существенно подорожает, что еще больше повысит интерес покупателей ко вторичному рынку.
В целом по стране средняя цена «квадрата» увеличилась в июле 2021 года на 1,1% – до 86,1 тысячи рублей; стоимость квартиры в продаже на 0,6% – до 4,82 млн рублей.
При этом темпы роста в 500-тысячниках меньше, чем в целом в городах вне столичных агломераций, что говорит о том, что быстрее дорожает вторичка в городах с населением 100-500 тысяч человек. Там продавцы еще менее аккуратно относятся к индексации цен. Самые высокие темпы роста за месяц в Новороссийске (5,4%) и Сочи (+3,7%). В Москве цены увеличились на 0,7%, в Санкт-Петербурге – на 0,9%.
За год максимум в Калининграде (+41,6%). Высокие темпы также в Сочи и Улан-Удэ (38,4% и 36,2% соответственно). Это максимальные значения не только в категории 100-500 тыс. человек, но и в целом по выборке из 89 городов. Для сравнения цены в миллионнике с самыми высокими темпами роста – Воронеже – за год прибавили 31,2%.
Фото: yandex.net