Накопить на квартиру для одномоментного ее приобретения практически не реально для обычной российской семьи, поэтому, как и в остальном мире, люди для покупки недвижимости используют уже ставший привычным механизм ипотеки.
2018 год для ипотечного кредитования в России выдался крайне удачным. Так, было заключено рекордное количество ипотечных договоров, и был обновлен исторический максимум по суммарному объему ипотеки. За 2018 год выдано порядка 1,5 миллиона новых ипотечных кредитов против 1,1 миллиона в 2017 году. Средняя процентная ставка по ипотечному кредиту в прошлом году составила 9,6 процента, что является историческим минимумом.
Для оценки региональных различий доступности покупки жилья в ипотеку семьями эксперты Рейтинга РИА Новости провели исследование и составили рейтинг, в котором показано, какая доля семей может позволить себе приобрести двухкомнатную типовую квартиру, взяв ипотечный кредит. В качестве индикатора доступности в рейтинге выступает доля семей, которые имеют возможность платить ежемесячный платеж по кредиту при приобретении жилья в ипотеку и осуществлять повседневные расходы. Доля семей, для которых доступна покупка квартиры, оценивалась на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе.
Как показали результаты рейтинга, доступность жилья по ипотеке для российских семей заметно повысилась в 2018 году, и ее уже можно назвать приемлемой.
В пятерке регионов-лидеров расположились: Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ненецкий автономный округ и Мурманская область. Жители этих регионов имеют наибольшие возможности по покупке квартиры в ипотеку из-за относительно высоких зарплат, особенно в автономных округах, и за счет невысоких средних цен на жилье. В пяти перечисленных регионах доля семей, для которых доступна покупка двухкомнатной квартиры среднего качества в ипотеку, составляет более 44 процентов.
Брянщина расположилась в рейтинге на 57 месте. В нашем регионе доля семей, которые могли купить квартиру в ипотеку в 2018 году, составила 26,6 процентов (годом ранее – 17,7 процента).
В десяти регионах менее 20 процентов семей могут пробрести типовую «двушку» даже используя ипотечный заем.
По оценкам Рейтинга РИА Новости, в ближайшие три года цены на жилье в России будут в среднем расти на 5-7 процентов в год, несколько слабее роста зарплат. При этом ставки по ипотеке могут снизиться до уровня 8-8,5 процента. Это приведет к дальнейшему росту доли семей, для которых доступна покупка квартиры в ипотеку.
Фото: kreditipo.ru