Число тех, кто может себе позволить купить квартиру в кредит, за год в регионе увеличилось менее, чем на 1 процент.
Долю семей, которые могут позволить себе покупку квартиры в ипотеку, определили эксперты РИА Рейтинг. В основу положены данные Центробанка и Росстата, в исследовании учтены стоимость жилья в регионе, зарплаты и состав семьи. Размер кредита рассчитывали на двухкомнатную квартиру площадью 60 м² при первоначальном взносе 30%.
На этих условиях, как оказалось, в Брянской области могли себе позволить квартиру в ипотеку в 2021 году 29,6 процента семей. Годом ранее показатель составлял 28,8 процента. По доступности ипотеки регион оказался на 56 месте из 85.
Ямало-Ненецкий автономный округ лидирует в рейтинге по доступности жилья в ипотеку, почти 77% семей могут себе позволить купить типовую двухкомнатную квартиру в этом регионе. В Магаданской области, расположившейся на втором месте, порядка 63% семей доступна покупка жилья в ипотеку. При этом у занимающих третье, четвертое и пятое места Ленинградской области, Ханты-Мансийского автономного округа – Югра и Ненецкого автономного округа чуть более 50% семей могут приобрести квартиру в ипотеку.
По мнению экспертов, лидерство северных регионов закономерно: высокие заплаты и большой объем жилого фонда определяют относительно невысокие цены на недвижимость. Ленинградская область может похвастаться очень высокими темпами строительства, что приводит к хорошим результатам в части доступности жилья.
Согласно исследованию, помимо лидеров еще 12 регионов показали доступность в диапазоне 40-50%.
Санкт-Петербург (33,2%) в рейтинге занял 38-е место, однако эксперты отмечают снижение доступности в последнее время из-за быстрого роста цен на квартиры. Москва же в текущем рейтинге опустилась на 71-е место из-за быстрого роста стоимости квадратных метров. Оба крупнейших города иллюстрируют ситуацию, когда улучшение условий по ипотеке приводит к опережающему росту цен на жилье и доступность жилья не растет, а, напротив падает, объясняют аналитики.
Несмотря на то, что в большинстве регионов доступность ипотеки находится на удовлетворительном уровне, в 7 регионах менее 15% семей могут приобрести типовую «двушку» в ипотеку. Замыкает список Республика Ингушетия, где только 7,1% семей могут взять ипотеку.
По итогам 2021 года было введено 92,6 млн кв. м жилья, что на 12,7% больше результата в 2020 году и является новым абсолютным рекордом для России. Ипотечное кредитование также показало значительный рост — 1,9 миллиона против 1,8 млн в 2020-м и 1,3 млн кредитов в 2019 году.
По мнению аналитиков, в 2022 и 2023 годах можно рассчитывать на продолжение роста рынка ипотек, однако, скорее всего, ставки сильно снижаться не будут. Прогнозируют, что они останутся в диапазоне 7-9% годовых. В среднесрочной перспективе можно ожидать, что доступность будет быстрее расти в регионах из нижней части рейтинга. При этом во многих богатых регионах-лидерах предложение будет следовать за спросом, и цены на недвижимость будут съедать и рост зарплат, и улучшение условий по ипотеке, заключают эксперты.
Фото: yakutsk.ru